Há muita papelada envolvida no processo de venda de uma casa, e pode ser complexo. Normalmente, o corretor de imobiliária cuida de tudo isso — mas se você estiver vendendo um imóvel por conta própria, precisará entender todos os requisitos de documentação e divulgação. Ao vender uma casa em Nova York, os proprietários são obrigados a fornecer uma declaração assinada sobre as condições do imóvel , que abrange o estado da casa, incluindo quaisquer problemas ambientais relacionados à propriedade, defeitos materiais e detalhes de seus sistemas mecânicos. Este documento deve ser entregue ao comprador ou ao seu agente antes da assinatura de quaisquer documentos vinculativos de venda. Além disso, se o imóvel fizer parte de uma associação de moradores, você terá que divulgar diversas informações sobre as regras, a estrutura de taxas e as finanças da associação. Prós e contras de vender uma casa por conta própria em Nova York – Embora optar pela venda direta pelo proprietário (FSBO, na sigla em inglês) tenha suas vantagens, existem desvantagens que você também deve considerar antes de seguir sozinho.
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Sem comissão para o corretor de imobiliária: A comissão que um vendedor paga ao seu corretor de imobiliária não é uma quantia insignificante. Normalmente, varia entre 2,5% e 3% do preço de venda do imóvel — em Nova York, onde o preço médio de venda em junho foi de US$ 573.300, uma comissão de 2,5% significaria pagar ao corretor mais de US$ 14.000. Controle total: Ao vender um imóvel por conta própria, você está no comando. Isso significa que você toma todas as decisões, desde o preço de venda até a data das visitas. Você tem a palavra final em cada etapa. Processo mais simplificado: Ao trabalhar com um corretor de imóveis, é preciso conciliar e coordenar vários horários. Os corretores geralmente têm vários clientes, então é improvável que você seja o foco exclusivo deles.