Veja os preços
Visite o apartamento a venda em diferentes horários do dia, tire fotos para mostrá-las a um profissional em caso de trabalho e peça ao vendedor contas de energia e notas fiscais locais. Comprar uma habitação ocupada por um inquilino custa geralmente 10% a 20% menos do que comprar uma habitação vazia. O desconto depende, em particular, da duração e o valor do aluguel.
Quanto mais remota for a possibilidade de recuperação do apartamento, maior será. Da mesma forma, “pode subir até 35% quando o aluguel cobrado é muito inferior à lei do mercado”, explica Stéphane Imowicz, presidente da Ikory, empresa especializada em apartamentos. Por outro lado, áreas pequenas, que são muito populares, sofrem um desconto relativamente baixo (5 a 10% no máximo).
Outra vantagem de comprar uma casa ocupada, “você sabe desde o início se o inquilino no local paga seus aluguéis regularmente” , acrescenta Laurent Vimont, presidente da rede de agências imobiliárias Century 21. Pessoas que investem pela primeira vez, que não necessariamente possuem sua residência principal, e investidores experientes que procuram um imóvel de qualidade em uma localidade atraente.
O preço de venda do apartamento, acrescido de taxas notariais. A cobrança do aluguel reduz a conta, mas orça o equivalente a três a seis meses de aluguel em caso de inadimplência do inquilino.